第2弾 KL副都心の魅力とマレーシア不動産市場の動向

前回に引き続きエムタウンではコスモスプラン石原彰太郎社長にインタビューを実施しました。最新の不動産市場の情勢から、おすすめ物件「ビア・レジデンス」が人気を集める理由について詳しく伺いました。

第1弾の記事はこちらから
KLの不動産市場の展望と「コンレイ」の魅力 発展するマレーシアで注目すべき不動産の未来


■コスモスプラン■
2007年よりマレーシアにおける不動産仲介、購入後の物件管理、転売サービスを日本人のお客様に提供。これまでにマレーシア全土で500件以上の物件販売、約100件以上の物件管理、月10～15件ほどの賃貸取引仲介の実績を誇る。姉妹会社のTropical Resort Lifestyle社ではMM2Hビザの申請1,000件以上（延べ2,000名）、直近の富裕層向けのPVIPビザでも正規代理店として20件以上の申請を手掛けており、移住や長期滞在を検討されている方々に向けて豊富な知識と経験を活かした安心のサポートを提供。
 

前回のイベントの反響はいかがでしたか？ 

コスモスプランでは三井不動産様とE＆O社の合弁で開発されている「コンレイ」のショールームイベントを1月に開催致しました。KLの不動産市場の最新情報や現場を実際にご案内し、開発会社の担当者からもプロジェクトの詳細についてご説明しました。20名以上のマレーシア在住日本人の方や駐在員の方、投資家の方にご参加いただき、とても盛り上がりました。また、三井不動産の社長様からもご挨拶もいただき、大好評でした。1月のイベントを通して、マレーシア国内の不動産需要が増えつつあることを実感しています。


現在のマレーシア不動産事情について

最近では、MM2Hビザの再開に加え、富裕層向けのPVIP（プレミアムビザ）や教育移住の増加により、マレーシア移住の目的や傾向にも変化が見られます。従来のシニア層の長期滞在型の移住に加え、資産運用や子どもの教育を重視した移住が増えており、以前よりも幅広い年代の方がマレーシアを選ぶようになっています。そのため、例年海外投資家に人気のあるKLなどの都心に加え、KL郊外の物件も注目を集めています。KLの不動産市場は、昔も今も海外投資家から高い人気を誇ります。一方で、KL都心の物件はローカルには敬遠されがちで、彼らは住環境が整った郊外および生活の利便性が高い物件を選ぶ傾向があります。特に、日本の不動産市場と同様に、駅やショッピングモール、オフィス棟、病院などが揃った複合開発物件が人気が高いです。しかし、市場全体としては供給過剰の状態が続いており、資産価値が維持されやすい物件を慎重に選ぶことが重要になっています。


現在のおすすめ物件はありますか？

今回おすすめする物件は、最大手デベロッパーである「SP Setia」が開発したKLの副都心ミッドバレーに隣接する物件「ビア・レジデンス」です。現在注目されてるKLエコシティには7つのオフィス棟があり、世界中の企業が進出
しています。特に日系企業や欧米企業、韓国企業が増加しており、オフィス街としても注目されています。ローカル企業からの需要も高く、オフィス棟の入居率は97%を誇ります。また、大型ショッピングモール「ミッドバレー・メガモール」や「ザ・ガーデンズ」も隣接し、ペデストリアンデッキ（歩道橋）で簡単にアクセス可能です。これらのモールは1999年オープン以来、400店舗以上が集まり、ショッピングや食事場所として知られています。「ビア・レジデンス」は駅やショッピングモールと直結しており、非常に便利な立地です。2駅2路線が徒歩約2分圏内にあり、KLCC駅まで電車で約15分、KLセントラル駅までは約4分でアクセスできます。生活環境も整っており、高い利便性が魅力的です。また、物件には40階のインフィニティプールやジム、サウナなどもあり、部屋タイプも単身向けからファミリータイプまで様々ご用意がございます。すでに20名以上の日本人オーナー様の購入を弊社にてサポートしていますが、自己居住/投資どちらのオーナー様からも高い満足度のお声を頂戴しております。充実した設備を備えながらも、KL都心エリア（KLCC/ブキビンタン）に比べお手頃価格で提供しており、教育移住の方やマレーシア移住を検討中の方、投資物件をお探しの方に大変おすすめです。


今回イベントが開催されると伺いました。詳細について教えてください。 
イベントは、4月19日（土）午後3時から6時まで、ビア・レジデンスのパーティールームにて開催されます。マレーシアの不動産市場の最新情報とプロジェクト詳細をご案内した後、ショールームをご見学いただきます。ビア・レジデンスは完成物件のため、当日は部屋や共用施設を直接ご覧いただけます。本物件のように、実際に内覧できる機会は限られておりますので、ぜひこの機会をご活用ください。また、軽食やアルコールもご提供いたしますので、リラックスした雰囲気の中でご参加いただけます。さらに、弊社経由での限定特典もご案内いたします。少しでもご興味がございましたら、下記より事前にご予約をお願いいたします。皆様のご参加を心よりお待ちしております。


ビア・レジデンス現地説明会申し込み
4月19日（土）15:00-18:00
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdmIFO9piZS0xVIqi4uIY1wor1SdOo7B8ZqSlTPWmX6qU3KzA/viewform

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KLの不動産市場の展望と「コンレイ」の魅力 発展するマレーシアで注目すべき不動産の未来